Toruń wystawia na sprzedaż ostatnią atrakcyjną działkę inwestycyjną przy rondzie Polnej i Grudziądzkiej

Toruń szykuje się do sprzedaży jednej z ostatnich wolnych działek inwestycyjnych w kluczowym punkcie miasta. Grunt o powierzchni ok. 0,8 ha przy ul. Grudziądzkiej 190, u zbiegu drogi krajowej nr 91 i ulic Celniczej oraz Nowej Polnej, trafi pod młotek z ceną wywoławczą 5 mln zł, choć jego wartość rynkowa oszacowana została na 3 025 000 zł netto.

Działka przy Grudziądzkiej – ostatni wolny grunt w strategicznym miejscu

Rada Miasta Torunia przyjęła 16 lipca uchwałę otwierającą drogę do sprzedaży nieruchomości położonej w sąsiedztwie ruchliwego ronda. To teren, wokół którego w ostatnich latach rozwinęła się intensywna zabudowa handlowo-usługowa. Powstał tu m.in. sklep Abler, duży Park Handlowy Forteczna (z Biedronką i Action), a od kilku miesięcy trwa budowa Sigma Office Center – biurowca dewelopera Lem-Bud, który w 2025 roku kupił sąsiednią działkę za 8,7 mln zł przy cenie wywoławczej 5 mln zł.

Wystawiany obecnie grunt to kompleks ośmiu działek. Część o powierzchni 0,5772 ha należy do gminy, a 0,2121 ha do Skarbu Państwa. Z uwagi na funkcjonalną całość obie nieruchomości zostaną sprzedane w jednym przetargu – jak czytamy w uzasadnieniu uchwały.

Wartość rynkowa i cena wywoławcza – dlaczego aż 5 milionów?

Rzeczoznawca majątkowy wycenił cały kompleks na 3 025 000 zł netto, z czego część gminna to 2,2 mln zł netto. Mimo to Prezydent Miasta Torunia w obwieszczeniu z 22 lipca ustalił cenę wywoławczą na 5 mln zł. Taka rozbieżność między wyceną a ceną startową ma zachęcić do składania ofert i odzwierciedlić potencjał inwestycyjny terenu.

Obie nieruchomości, tj. należące do Skarbu Państwa i Gminy Miasta Toruń, zostaną wystawione do sprzedaży w jednym przetargu z uwagi na funkcjonalną całość, dającą większe możliwości do zainwestowania i możliwe zyski, a środki uzyskane ze sprzedaży rozliczone według proporcji wynikających z wyceny nieruchomości.

Rada Miasta Torunia, uzasadnienie uchwały z 16 lipca

Na razie termin pierwszego przetargu nie został oficjalnie ogłoszony, jednak miasto nie ukrywa, że spodziewa się dużego zainteresowania – podobnie jak przy poprzednich transakcjach w tej okolicy.

Co można zbudować? Przeznaczenie i uzbrojenie terenu

Działka jest niezabudowana i niezagospodarowana, co daje inwestorowi pełną swobodę. Według miejscowego planu zagospodarowania przeznaczona jest pod zabudowę usługową, z możliwością budowy dróg wewnętrznych oraz rozbudowy infrastruktury technicznej.

Atutem lokalizacji jest pełne uzbrojenie okolicznych ulic w sieci wodociągową, elektroenergetyczną i teletechniczną. Dodatkowo Toruńskie Wodociągi prowadzą prace projektowe dotyczące kanalizacji sanitarnej. Dojazd na teren możliwy jest bezpośrednio z ulicy Celniczej.

Kontekst dla mieszkańców: to ostatnia wolna działka inwestycyjna w rejonie ronda u zbiegu Polnej, Grudziądzkiej i Celniczej. Jej zagospodarowanie może przynieść nowe miejsca pracy, rozszerzyć ofertę usługową oraz wzmocnić lokalną gospodarkę, ale też zwiększyć ruch w tej już mocno obciążonej komunikacyjnie części miasta.

Wszystko wskazuje na to, że przetarg odbędzie się jeszcze w tym roku. Inwestorzy, którzy chcą wejść na toruński rynek nieruchomości komercyjnych, mają przed sobą rzadką okazję – ostatni wolny kawałek gruntu w jednym z najbardziej rozwijających się węzłów handlowo-biurowo-usługowych w mieście.

Informacje przekazał Urząd Miasta Torunia.